日前，由苏州市中级人民法院党组书记、院长蔡绍刚担任主编的《裁判的力气（2022）》一书已由人民法院出版社出版发行。该书收录了2021年度全市法院典型事例评选活动的当选效果，昆山市人民法院2篇事例当选，本大众号将分两期发布。

　　冷某诉某成物业服务集团有限公司、某成物业服务集团有限公司昆山分公司物业服务合同纠纷案

　　原告冷某与被告某成物业服务集团有限公司、某成物业服务集团有限公司昆山分公司物业服务合同纠纷一案，由冷某于2020年12月9日向江苏省昆山市人民法院提申述讼。冷某提出诉讼恳求：判令被告公示2018年1月至2020年5月小区物业服务费用出入账目及明细、公共收益运用状况、账目、公共收益账户买卖明细、银行对账单、一切相关的财政原始凭证以及泊车位的处置及泊车费的出入状况。

　　江苏省昆山市人民法院经审理查明，原告冷某系昆山开发区某小区业主，于2017年9月29日获得不动产权挂号。2009年，昆山某建设公司与某成物业服务集团有限公司签定《前期物业办理委托合同》，约好由某成物业服务集团有限公司对案涉小区供给物业办理服务，服务期限自2009年1月1日至业主大会树立，业主委员会与一切选聘的物业服务企业签定物业服务合同收效时，本合同停止。按照合同约好，物业公司有权在下列约好的受托运营收入中提取费用并专项用于办理该物业的本钱开销：（一）乙方受托运营泊车场(库)的，按30%标准提取酬金；(二) 乙方受托运营相关配套设备的，以实践发生核算标准提取办理本钱。一同合同第十五条约好，某成公司的权力责任：…（六）树立、保存物业办理帐目，及时向业主公告本办理区域内的严重物业服务事项；每半年发布一次电梯水泵营运及保护费用出入账目；…。

　　合同签定后，由某成物业服务集团有限公司昆山分公司供给物业服务。冷某以为其作为业主，有权要求物业公司发布公共收益运用等状况，遂诉至江苏省昆山市人民法院。庭审中，某成物业服务集团有限公司供给相片，显现其在小区公告栏内公示了每半年度的公共收益运用状况，相片载明的公示文本未加盖公章。

　　江苏省昆山市人民法院审理以为：本案的争议焦点系冷某作为案涉小区业主是否有权要求物业公司发布物业服务费用出入账目及明细、公共收益运用状况及账目等材料，以及公示的具体内容、方法怎么界定。

　　首要，依据《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案子适用法律若干问题的解说》第十三条“业主恳求发布、查阅下列应当向业主揭露的状况和材料的，人民法院应予支撑：（一）修建物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用状况；（二）办理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或许业主委员会的决议及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的运用和收益状况；（四）修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的处置状况；（五）其他应当向业主揭露的状况和材料”之规则，原告作为案涉小区的业主，有权就上述事项要求供给物业服务的单位进行发布。

　　被告某成物业服务集团有限公司作为案涉小区前期物业办理委托合同的相对方、被告某成物业服务集团有限公司昆山分公司作为实践物业服务的供给者，应当实行公示责任。原告于2017年9月29日挂号获得案涉房子一切权，其要求发布2018年1月至2020年5月期间共有部分的运用和收益状况于法有据，应予支撑。被告辩称其现已过粘贴公告栏的方法进行了相应公示，但其供给的公示内容未加盖公章，无法到达公示效能，故其该项辩论定见不予采用，被告应在案涉小区内一切公示栏中公示加盖公章的相应内容。原告建议的物业服务费用出入账目及明细、公共收益账户买卖明细、银行对账单、一切相关的财政原始凭证等内容系两被告运营性权益，不归于《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案子适用法律若干问题的解说》第十三条规则的“其他应当向业主揭露的状况和材料”，原告该项诉请没有法律依据，故不予支撑。

　　关于原告要求发布的泊车位的处置及泊车费的出入状况，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款的规则，占用业主共有的路途或其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。本案中，原告要求发布的泊车位规划系地上原规划车位，未供给依据证明原规划车位系占用共有部分的泊车位，即无法证明泊车费归于共有部分收益，故对其建议公示泊车费出入状况的诉请不予支撑；关于原规划车位的处置状况，不归于物业服务供给的内容，故亦不予支撑。

　　综上，江苏省昆山市人民法院按照《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、第二百八十五条，《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案子适用法律若干问题的解说》第一条、第十三条，《最高人民法院关于适用

　　的解说》第九十条之规则，于2021年5月17日作出（2020）苏0583民初20860号民事判定：一、被告某成物业服务集团有限公司、某成物业服务集团有限公司昆山分公司于本判定收效之日起十日内经过在小区一切公告栏粘贴加盖公章内容的方法公示案涉小区2018年1月至2020年5月期间共有部分的运用和收益状况；二、驳回原告冷某的其他诉讼恳求。宣判后两边均服判息诉，未提出上诉，判定现已发生法律效能。

　　电梯广告收入、公共场所泊车费、快递柜场所租金……跟着经济社会的快速开展，相似这些住宅小区公共区域带来的收益与日剧增，但对许多业主来说，这却是一笔“糊涂账”，物业公司与业主之间也因而发生不少的对立。本案便是一同业主申述要求物业公司发布小区公共收益、账意图案子，该案先后在江苏高院微信大众号等大众号刊载，点击量过万，引起了广泛的评论并获得必定社会影响力。在审理该案时咱们首要遇到以下法律问题：

　　本案中，业主冷某要求发布的是小区物业服务费用出入账目及明细、公共收益运用状况、账目、公共收益账户买卖明细、银行对账单、一切相关的财政原始凭证；泊车位的处置及泊车费的出入状况。依据《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案子适用法律若干问题的解说》第十三条：“业主恳求发布、查阅下列应当向业主揭露的状况和材料的，人民法院应予支撑：（一）修建物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用状况；（二）办理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或许业主委员会的决议及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的运用和收益状况；（四）修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的处置状况；（五）其他应当向业主揭露的状况和材料”之规则，原告作为案涉小区的业主，有权就上述事项要求供给物业服务的单位进行发布。

　　2021年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规则：“物业服务人员应当定时将服务的事项、担任人员、质量要求、收费项目、收费标准、实行状况，以及修理资金运用状况、业主共有部分的运营与收益状况等以合理方法向业主揭露并向业主、业主委员会陈述”，该条款规则了物业服务公司应当将其收费内容、收费标准向业主、业主委员会陈述，一同将共有部分的运营与收益状况以合理的方法向业主、业主委员会陈述。住宅和城乡建设部等8部分于2021年7月13日发布的《关于继续整治标准房地产市场秩序的告诉》亦清晰将“物业公司未按规则公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的运营与收益状况、修理资金运用状况等相关信息”的行为作为整治要点。该告诉亦将业主共有部分的运营与收益状况的发布状况作为标准房地产市场秩序的要点整治内容，敦促物业公司在供给物业服务过程中进行相关内容的公示，实在保护业主合法权益，活跃回应人民群众关怀。

　　关于业主特别关怀的车位运用状况和收益的问题。依据《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案子适用法律若干问题的解说》第六条及《中华人民共和国物权法》第七十四条的规则，修建区划内涵规划用于停放轿车的车位之外、占用业主共有路途或许其他场所增设的车位，归于业主共有。该条款清楚了“规划用于泊车的车位”及“除此之外占用业主共有路途或许其他场所增设的车位”两个类型车位的规划，即清晰了在哪种类型的车位问题上业主可以行使对共有部分的相应权力。不归于共有部分的车位，业主亦无权行使知情权。

　　咱们以为，《中华人民共和国物权法》第六章“业主的修建物区别一切权”中规则了“业主对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力”。关于共有部分规则了“修建区划内的路途，归于业主共有（归于乡镇公共路途的在外）”“修建区划内的绿洲，归于业主共有（归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外”“修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房，归于业主共有”“占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有”等内容。被告某成物业服务集团有限公司作为案涉小区前期物业办理委托合同的相对方、某成物业服务集团有限公司昆山分公司作为实践物业服务供给者，应当对上述共有部分的运用和收益状况实行公示责任。关于公示的方法，应当经过可以到达公示意图的方法予以发布。案涉小区大约有六千余户业主，规划较大，故要求物业公司将加盖公章的公示内容粘贴于小区内一切公告栏，以便整体业主能及时审理公共收益状况和账目，行使业主对小区共有部分的权力。

　　虽本案诉请较为单一，法律关系较为清晰，但该案所触及的内容系人民群众亲近重视的问题。咱们经过本案就业主行使对共有部分知情权的规划、内容等进行逐个界定，意图是对业主实在行使“主人翁”权力进行正确指引，一同也期望经过此类事例标准物业公司实行合同责任、实在保证业主权力。

　　原标题：《裁判的力气·下 冷某诉某成物业服务集团有限公司、某成物业服务集团有限公司昆山分公司物业服务合同纠纷案》

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